금융위원회는 23년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 특례보금자리론을 운영한다고 발표하였습니다.
최근 고금리에 대출 원리금 상환 부담으로 고민이 많은 분이시라면 혹시 특례보금자리론의 자격 조건이 되는지 꼭 한번 확인해 보시기 바랍니다.
또한, 내집 마련이 고민중인 분이시라면 우대금리 적용이 되면 3%대까지 이자가 가능한 만기 50년짜리 특례보금자리론 상품도 있다고 하니 이런 제도를 잘 활용해 보면 좋을 것 같습니다.
1. 특례보금자리론 메리트
특례보금자리론은 내집마련을 위해 정부가 지원하는 대출 상품인 보금자리론, 적격대출과 안심전환대출을 통합하여 23년 1년간 한시적으로 운영하는 정책 모기지 상품입니다.
특례보금자리론이 많은 관심을 받는 이유는 크게 3가지로 볼 수 있습니다.
1. 소득 조건 없음 : 연봉이 1억이 넘어도 대출이 가능합니다.
2. DSR 적용 제외 : 가장 강력한 대출 규제인 DSR 적용에서 제외되기 때문에 추가 대출이 가능합니다.
3. 중도상환수수료 없음 : 기존 주담대를 바꾸거나, 특례보금자리론을 받고 나중에 금리가 인하하여 다른 주담대로 갈아타더라도 중도상환수수료를 내지 않는다고 합니다. 특례보금자리론으로 갈아타더라도 다시 더 좋은 조건의 다른 주담대를 선택을 할 수 있습니다.
혹시 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출의 구체적인 내용이 궁금하신 분은 아래 포스팅을 참고하시면 도움이 될 것입니다.
보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출 핵심 정리
지난 포스팅에서 정부가 제공하는 3대 정책모기지인 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출을 소개해드렸는데요. 이번 포스팅에서는 각각의 내용과 조건을 설명해 드리겠습니다. 기본적으로 3대 정
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2. 특례보금자리론 자격 조건
그럼 특례보금자리론을 받을 수 있는 자격 조건을 자세히 살펴보겠습니다.
주택 소유 여부
▶ 무주택자 또는 1주택자까지 신청 가능하고, 일시적 2주택자도 기존 주택을 2년내 처분하는 조건으로 가능합니다.
주택 가격
▶ 시세 9억원 이하 주택 (KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용)
소득 조건
▶ 소득 제한 없음
자금 용도
▶ 구입용도, 상환용도(기존 주담대 상환), 보전용도(전세보증금 반환)
☆ 참고로, 22년 9월 15일 대출 완료분부터 전입 의무가 폐지되어 집주인의 실거주 요건이 없는 점도 참고하시기 바랍니다.
참고로 주택가격 산정방법과 기준에 대한 보다 자세한 내용은 아래 내용을 참고하시면 좋습니다.
특례보금자리론 주택가격 평가 방법, 기준
2023년부터 기존 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출을 통합한 특례보금자리론이 운영된다고 합니다. 현재까지 나온 언론 보도 내용에 따르면 집값이 9억원 이하인 경우에 소득에 상관없이 최
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3. 특례보금자리론 상품 내용
그럼 특례보금자리론의 대출한도, 만기, 금리 등 주요 상품 조건을 살펴보겠습니다.
대출 한도
▶ LTV와 DTI 한도 내에서 최대 5억원
| LTV | DTI | |
| 규제지역 (서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산) |
아파트 : 60% 주택 : 55% |
50% |
| 규제지역 외 모든 지역 | 아파트 : 70% 주택 : 65% |
60% |
단, 생애최초 주택구입자의 경우 LTV는 80% 적용
만기
▶ 총 6가지 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
단, 만기 40년은 만39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부만 신청 가능하고, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능
금리
▶ 총 2가지 : 일반형, 우대형
우대형 : 주택가격 6억원 이하 및 부부합산 소득이 1억 이하인 경우에 적용
일반형 : 그 밖에 모두
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | |
| 우대형 | 4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 일반형 | 4.75 | 4.85 | 4.90 | 4.95 | 5.00 | 5.05 |
▶ 우대금리 적용 : 최대 90bp 인하 가능
저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 및 아낌e 보금자리론 활용시 각각 우대금리 적용
4. 신청 방법
특례보금자리론 신청방법은 2가지입니다.
1. PC 이용시 : 한국주택금융공사 홈페이지 > 신청 > 특례보금자리론 (23년 1월 30일부터 가능)
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2. 스마트폰 이용시 : 스마트주택금융 모바일 앱 설치 > 신청 > 특례보금자리론 (23년 1월 30일부터 가능)
스마트주택금융 - Google Play 앱
본 앱은 보금자리론, 디딤돌대출, 주택보증, 주택연금 등의 신청 및 결과를 조회할 수 있으며, 고객 중심의 맞춤형 서비스를 제공함.
play.google.com
특례보금자리론과 기존 정책모기지 한눈에 비교
| 상품명 | 특례보금자리론 | 보금자리론 | 적격대출 |
| 주택수 기준 | 무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자 | 무주택자, 1주택자 | 무주택자, 1주택자 |
| 연소득 기준 | 소득제한 없음 | 기본 : 7천만원 (신혼 : 8천5백만원 다자녀 : 최대 1억원 + 순자산 가액 4.58억원 이하) |
소득 제한 없음 |
| 주택가격 기준 | 9억원 이하 | 6억원 이하 | 9억원 이하 |
| 대출 한도 | 5억원 | 3.6억원 (생애최초 : 4.2억원) |
5억원 |
| LTV, DTI 최대 기준 | LTV : 70% DTI : 60% |
LTV : 70% DTI : 60% |
LTV : 70% DTI : 60% |
| 대출 만기 | 10년 이상 50년 이하 | 10년 이상 50년 이하 | 10년 이상 50년 이하 |
| 금리 현황 (23.1월, 10년 고정 기준) |
4.65~ 4.75% |
4.65~ 4.75% |
5.60~ 6.12% |
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